Hypotéku už nedostanete
Tohle slýchá a bude slýchat čím dál více lidí. Je to špatně, nebo je to dobře? Jaká jsou ta nová pravidla? A jak to ovlivní ceny nemovitostí?
Čísla a fakta:
- V ČR rostly v loňském roce ceny nemovitostí nejrychleji z celé EU
- Češi mají na bydlení napůjčováno více než 1,1 bilion korun
- 20 % Čechů má finanční rezervu jen 10 000,- Kč
Nová pravidla od října 2018:
- Banka vám půjčí maximálně 9 ti násobek čistého ročního příjmu. Máte čistý příjem 20 000,- Kč, banka vám půjčí maximálně 2 160 000,- Kč.
- Vaše splátka nesmí být více, než 45 % vašeho čistého příjmu. Máte-li čistý příjem 20 000,- Kč, splátka se musí vejít do 9 000,- Kč / měsíc.
- Už delší čas platí, že banka vám nepůjčí 100 % hodnoty nemovitosti.
Je to dobře, nebo špatně?
Žadatelé o hypotéku to mohou považovat za problém a házení klacků pod nohy. Jenže nepřiměřený růst cen nemovitostí a půjčování komukoli na cokoli odstartovalo celosvětovou krizi v roce 2008. Tato opatření jsou tedy rozumná. Krize by totiž postihla nás všechny.
Propadnou se ceny nemovitostí?
Ne. Lze očekávat pomalejší růst cen, následně stagnaci a až po delším čase třeba i snižování. Záleží samozřejmě na typu nemovitosti a především lokalitě. Byt v Praze na Vinohradech rozhodně nezlevní. S cenou sídlištního panelového bytu na periferii tato opatření zřejmě „něco udělají“.
Uvažujete o prodeji?
Co z toho pro vás vyplývá? Je tzv. dobrá doba na prodej. I česká národní banka tvrdí, že nemovitosti jsou nadhodnocené o 20 %. Rostly nejvíce z celé EU. Pokud tedy zvažujete prodej, neváhejte. A pokud chcete poradit s vhodnou strategií, také neváhejte a obraťte se na mě. Těším se na setkání.
Autor
Žiji ve Veltrusích, v Kralupech nad Vltavou trávím mnoho svého volného času, ve Zlosyni navštěvuji cvičák a příbuzné, Nová Ves a Nelahozeves jsou pro mne milou vzpomínkou na dětství. Všude v okolí mám své přátele a spolužáky. Ve svém pracovním čase připravuji stále nové a nové informace pro Vás, které najdete například v mém e-booku.
S obchodem s realitami jsem začal až ve zralém věku po mnoha letech strávených na různých manažerských pozicích. Protože jsem k sobě náročný a záleží mi na kvalitě mé práce, rozhodl jsem se spojit své podnikání se společností Remax Česká republika, která je špičkou na realitním trhu.
Při své činnosti využívám svých technických znalostí získaných při studiu na Střední průmyslové škole stavební v Mělníku, právních a sociálních znalostí získaných v rámci studia na Masarykově univerzitě v Brně a Vysoké škole pedagogické v Hradci Králové. Takto osvojené znalosti se mi daří uplatňovat v souladu s mými bohatými životními zkušenostmi v realitní praxi.
Velmi dbám na kvalitní prezentaci nemovitostí klientů na inzertních serverech a sociálních sítích. Kvalitní profesionální fotografie pořízené širokoúhlým objektivem, viedoprohlídky a letecké záběry z dronu jsou pro mne samozřejmostí.
Po dobře odvedené práci se věnuji kynologii a rád se svou psí kamarádkou navštívím cvičák:
Cestování je mým dalším koníčkem, jsem pilným sběratelem turistických známek:
Jen na rybaření mi moc času nezbývá a v poslední době jen přispívám na členství:
Přes všechny mé výše uvedené koníčky, největší zálibou je vztah s mými klienty a práce v realitách, a proto mě bez obav kdykoliv kontaktujte.
S úctou
Mgr. Jiří Taraba
731 689 000
jiri.taraba@re-max.cz
